不動産・資産管理コンサルティング

もし皆さんが近隣に1億円の収益物件があったとして、その時、仮に手に１億円の現金があったとしたらその収益不動産に投資しますか？現金1億円も1億円の収益不動産も同じ1億円です。お金が物に変わりその物がお金に変わる。

資本主義の原点ですね。このような賃貸経営をすることは正に投資なのです。投資であれば投資の知識を備えておかなければいけません。では土地持ちの人が相続対策のつもりで遊休地に賃貸マンションを経営する。

これは確かに相続税対策では功を奏していますが、投資という角度から見ればどうでしょうか？賃貸マンションも投資商品です。しかも高額な投資商品です。将来のリターンやリスクを考えた上で行うことが求められます。そういう考えで賃貸経営を行っている不動産オーナーさんはどれくらいいらっしゃるでしょうか？

つまり単に大家さん的な「どううまく経営するか」ではなく投資の目的として「どこにどのような不動産を所有するか」が重要になってくるのです。

今求められているのは投資家としての目線です。遊休地で問題がありそうな土地はたとえ先祖代々に引き継がれてきた土地であっても、場合によればその土地を売却してその資金で駅からも近い立地の良い土地に建物を建てます。

そして優良資産となった不動産を子や孫に残します。もちろん親族や近所の目があり難しい判断であると思いますが、この方策は今後のためにも覚えてもらいたいです。

そしてこういった収益性の高い不動産に組み替える仕組みを「資産の組み換え」といいます。