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不動産と相続について

不動産を把握することでおのずと相続対策の入り口が見えてきます!   

「税制が変わって、相続税が重くなりました」結果、相続税を納めなければならない人が増加しました。このような相続税の増税の影響を最も強く受けるのは、不動産(特に土地)持ちの方、それも都市部近郊に多くの土地を所有している方々です。相続財産の約半分が不動産です。

ここ数年、相続をめぐるトラブルが増えています。主な原因は不動産です。不動産は現金のように簡単に分けることができないため、相続時にトラブルの原因になるケースが非常に多いのです。

遺産分割の最大の課題です。最近、税制改革の影響で相続対策への関心が高まり、当社への相談件数も増加しています。多くの方が不動産を分割しやすい現預金に換えておくなどの対策を講じるようになってきました。

しかし、これでトラブルが減ったかといえばそうでもありません。相続財産に不動産を一つでも所有している方なら相続の際にトラブルに見舞われる可能性が高いです。

例えば、相続財産は実家の土地建物だけ。現金はさほどなく実家にすんでいる子が親の面倒を看ていて相続が起こると、実家を相続するのは普通は実家にすんでいた子だと考えます。しかし、現在は「均分相続」です。相続人は平等に相続分の主張ができます。「相続分をもらえなくても仕方が無い」と簡単に納得するでしょうか。相続人全員が、お金に余裕があって譲り合えるようなら問題はありませんが。相続人の一人が、現金が欲しいので実家を売却して相続分の現金が欲しいと言い出すとトラブルが襲いかかります。「うちに限っては大丈夫」と言い切れますか?!

これはほんの一例に過ぎません。相続財産の中に不動産が多く含まれている場合は、不動産対策をしないことには相続による争いや相続税の問題を防ぐことはできません。

つまり「相続対策」=「不動産対策」なのです!

不動産を原因とする相続トラブルは様々ですが

  • 高額な相続税が発生すること
  • 遺産の分割が困難
  • 未登記や共有の問題

などがあります。

「うちに限っては大丈夫」と言ってた方ほど相続の相談が後を絶ちません。

特に不動産オーナーの相続対策は要注意!!

相続が起こってしまうとその後は法令の手順に従って粛々と相続手続きを進めて行くだけですが、その際に遺産の配分で親族でもめてしまったりすると相続税の申告にも大きな影響が出て、分割ができずに共有状態になってしまい相続税を過大に納めたり、とか不利となることが起こってしまいます。しかも有利な納税をするにも10か月という時間的な制限もあり思うような処理ができなくなります。

であれば、事前に自身の相続を想定した青写真を書いておけば不利となる要因が少なくとも減少します。しいては家族が遺産のことで揉めることもなくなります。それを実行することが「相続対策」なのです。

でも、相続対策と言ってもなにか漠然としていますね。おおむね相続対策は主に大きく2つの目的に分かれます。第1としては遺産分割のプランを基本とする相続対策。第2は、節税を目的とする相続税対策です。相続対策=相続税対策と考えられ勝ちですが第1の相続対策が柱になっています。また相続対策には最重要対策として不動産対策があります。不動産をどのように整理するかによって相続対策の善し悪しが決まると言っても過言ではありません。つまり不動産を整理し計画的に相続税額を減らすのが相続税対策なのです。しかし不動産の知識に実力がなければ正しい対応はとれません。相続の専門家と称する人にも不動産を知らない専門家も中にはいます。そういう専門家に相続税対策を任せると不動産の整理ができなくなり万全の相続対策には仕上がらないということにもなりかねません。

特に相続対策では、ご自身が元気なうちに前向きに、「気力」「体力」「判断力」が充実しているときに具体的な相続の準備をすることで、自分の相続の後のことを家族へ希望を伝え、準備することが可能になります。しかし「判断力」が無くなる=「認知症」と診断されると希望通りの「相続対策」は不可能になります。

ご自身の相続が将来親族の負担にならないように、「こんなはずではなかった」と後悔する相続にならないように、皆様が相続を考えるに際して、本ホームページがそのお役に立てることを願っております。

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